Przez jakie czynności i formalności należy przejść, aby uzyskać pozwolenie na budowę naszego projektu domu? Wszystkie kroki we właściwej kolejności poniżej.
Wyszukanie działki pod budowę domu jednorodzinnego (poprzez samodzielne jeżdżenie po wybranej okolicy, wystawienie ogłoszenia, zwrócenie się do biura nieruchomości);
Zapoznanie się ze wszystkimi szczegółami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP);
Wystąpienie do Urzędu Gminy o Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, w przypadku braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego; czas oczekiwania na wydanie decyzji zależy od Urzędu Gminy, może to być od 3 miesięcy do roku;
|
| Pamiętajmy, że dopiero po 7 dniach od zgłoszenia zamiaru rozpoczęcia prac budowlanych, możemy zacząć pierwsze prace budowlane. |
Formalne nabycie działki;
Zakup u geodety opracowania mapy do celów projektowych;
Wybranie projektu domu jednorodzinnego spośród licznych gotowych projektów domów, lub przystąpienie do prac projektowych z architektem na indywidualne zlecenie;
Prace adaptacyjne projektu domu
Kolejne kroki to adaptacja projektu domu, którą należy zlecić architektowi z uprawnieniami.
Opracowanie projektu zagospodarowania terenu;
W przypadku ogrzewania przyszłego domu gazem, opracowanie odrębnego projektu instalacji gazowej;
Zapewnienie dostawy mediów, czyli gwarancji na dostawy gazu i prądu, czyli uzyskanie promes przyłączeniowych i warunków technicznych przyłączenia na gaz i energię elektryczną do projektu domu;
Jeśli MPZP wskazuje na konieczność przyłączenia do innych mediów, uzyskanie do nich promes i warunków przyłączenia
Inne specyficzne dokumenty, pozwolenia, które zależą indywidualnie od naszej sytuacji na działce. Mogą to być np: pozwolenie na wycinkę drzew, jeśli chcemy wyciąć na działce drzewo, pozwolenie wodno-prawne, odrolnienie działki, itd
Wydanie pozwolenia na budowę
Kolejne czynności kwalifikują się pod samo już uzyskanie pozwolenia na budowę. Można je również zlecić architektowi, bądź przeprowadzić samodzielnie.
Wniosek o pozwolenie na budowę do złożenia w odpowiednim starostwie. Kompletny wniosek to wniosek wraz ze wszystkimi załącznikami;
Decyzja w sprawie pozwolenia na budowę wydawana przez starostwo w ciągu 65 dni;
W przypadku negatywnej decyzji, inwestor ma 2 tygodnie na odwołanie się od niej do wojewody;
14 dni od wydania decyzji uprawomocnienie się pozwolenia na budowę;
Zgłoszenie w powiatowym inspektoracie budowlanym zamiaru rozpoczęcia budowy. Złożenie oświadczenia kierownika budowy domu jednorodzinnego o przyjęciu swoich obowiązków;
Rozpoczęcie prac budowlanych po 7 dniach od zgłoszenia zamiaru rozpoczęcia budowy.
|
