Poradnik inwestora

SYSTEM GOSPODARCZY CZY GENERALNY WYKONAWCA NA BUDOWIE DOMU JEDNORODZINNEGO

Uzyskaliśmy pozwolenie na budowę naszego domu jednorodzinnego. Kolejny krok to rozpoczęcie prac budowlanych. Musimy dokonać wyboru pomiędzy co najmniej dwoma rozwiązaniami: generalnym wykonawcą lub systemem gospodarczym.


System gospodarczy polega na tym, że samodzielnie szukamy ekip do wykonania poszczególnych prac. Ponadto, do nas należy również ustalenie, negocjowanie cen, terminów, warunków, a także późniejszego nadzoru. Jest to na pewno rozwiązanie dużo tańsze w porównaniu z generalnym wykonawstwem. Jednak wadą jest dość spore zaangażowanie czasowe inwestora.

Generalny wykonawca to rozwiązanie droższe niż system gospodarczy, jednak inwestor w ten sposób może zaoszczędzić sporo czasu.
Generalny wykonawca to rozwiązanie droższe niż system gospodarczy, jednak inwestor w ten sposób może zaoszczędzić sporo czasu.


Pozostałe obowiązki, które cały czas spoczywają na inwestorze w systemie gospodarczym budowy domu jednorodzinnego to m.in:
  • samodzielne wybieranie i zamawianie materiałów;
  • obieranie i rozładowywanie materiałów;
  • poszukiwanie każdorazowo oddzielnej ekipy do wykonania określonego etapu lub fragmentu budowy domu jednorodzinnego;
  • nadzór nad pracami ekip;
  • dopilnowanie terminów.


  • W drugim rozwiązaniu - czyli generalnym wykonawstwie te wszystkie powyższe obowiązki przechodzą z inwestora na generalnego wykonawcę. Generalne wykonawstwo wiąże się z tym, iż to my jako inwestorzy związani jesteśmy jedną umową z jedną firmą, która podzleca i nadzoruje wszystkie prace na budowie (często wykonywane przez różne inne ekipy, tzw. podwykonawców).

    Umowa z generalnym wykonawcą powinna zawierać:
  • terminy prac budowlanych, lub daty ukończenia poszczególnych etapów budowy domu jednorodzinnego;
  • związane z nimi wielkości płatności.
  • kary za niedotrzymanie terminów, wszelkie opóźnienia po obydwu stronach.


  • Poszukując poszczególnych ekip do prac budowlanych domu jednorodzinnego, czy też poszukując generalnego wykonawcy, warto zdecydować się na ekipę "z polecenia" lub popytać się znajomych, którzy budowali już dom jednorodzinny, czy mają godne polecenia ekipy. Dobrze jest również zobaczyć zrealizowane już budowy, zanim zdecydujemy się na konretnych wykonawców.

    Uwaga! Jedno jest pewne - dobra, fachowa ekipa kosztuje, więc nie dajmy się skusić niską, atrakcyjną ceną, bo złe wykonawstwo później nas będzie drogo kosztowało.

    Każda budowa, nawet domu jednorodzinnego, wymaga nadzoru kierownika budowy. Przede wszystkim ma on za zadanie podbicie dziennika budowy na etapie zakończenia budowy. W trakcie budowy domu jednorodzinnego kierownik budowy powinien się raz na jakiś czas pojawiać na budowie, jednak w praktyce wygląda to tak, iż nie ma czasu i cała budowa toczy się bez jego nadzoru.

    Aby zapewnić większy nadzór nad pracami budowlanymi, inwestor może zdecydować się na zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego. Jest to osoba, która posiada właściwe uprawnienia budowlane. Zadaniem jej jest samodzielne nadzorowanie poszczególnych etapów budowy domu jednorodzinnego. Jak sama nazwa wskazuje inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje interes inwestora. Zatem w przypadku wykrycia przez niego wszelkich błędów wykonawczych, inspektor powinien zlecić kierownikowi budowy ich usunięcie, czyniąc odpowiedni zapis w dzienniku budowy.

    Zadzwoń do nas!
    Czekamy na twój telefon.
    • Numery telefonów
    • 71 345 65 00
    • 519 331 030
    Adaptacje projektów Wrocław i okolice NNDom Adaptacje
    Sprawnie i profesjonalnie
    • ...Najnowsze artykuły
    • Adaptacja projektu domu
    • Adaptacją projektu domu, czyli wrysowaniem projektu domu na działkę, zajmuje się architekt. Warto do niego się udać jeszcze przed ostatecznym wyborem gotowego projektu domu z upatrzonymi projektami domów i ...
    • czytaj więcej
    • Adaptacja projektu domu - oczami architekta
    • Rozmowa o adaptacji projektu domu przeprowadzona z naszym architektem prowadzącym adaptacje gotowych projektów domów na terenie miasta Wrocław i w jego okolicach. Co to jest adaptacja? W związku z niezwykle ...
    • czytaj więcej

    ...więcej artykułów